永远都在排队的新茶饮、一票难求的春节档......这个春节，下沉市场的消费活力惊呆“返乡大军”，连太二酸菜鱼、海底捞等头部餐饮也将目光投向一片火热的“下沉市场”，挖掘下沉市场的巨大潜力。

  伴随“头部城市”商业趋于饱和且下沉市场购买力崛起，一方面，奥特莱斯慢慢的开始抢占下沉市场，另一方面，据独角Mall观察，有潜力的“腰部城市”也在涌现更多具有本地特色的优质项目。

  而位于京津冀“首都经济圈”的保定爱情广场，就是这样一个充满本地力量感的特色商业项目。

  爱情广场是由河北保定本土企业长城控股集团旗下的地产板块长城实业倾力打造的商业项目，项目充分的发挥了长城控股集团深耕汽车全产业链的优势，将汽车业态融入到商业规划里，在保定“大本营”打造了别具一格的汽车主题购物中心。

  在购物中心主题越来越同质化的当下，爱情广场独树一帜的汽车主题购物中心有什么不同之处？它的亮相，又将为商业市场带来哪些“差异化”启示？

  存量商业市场，催生了一批又一批大同小异的商业项目，与此同时，通过“创新”来摸索商业新出路，慢慢的变成了不少商业人的共识。从以K11为代表的艺术主题性购物中心的出圈到“非标商业”的泛滥，创新从来都不是“跟风”，而是基于本地特色的洞察，也应当是具有生命力的存在。

  爱情广场从保定这座“汽车城”里生长而来，充分结合了保定的城市特色，从而诞生了全国独树一帜的汽车主题购物中心，也得以使我们，在保定遇见这座“有意思”的新商业。

  项目不只是浮于表面的创新，以“汽车主题”来吸引眼球，简简单单引入一些汽车品牌，而是通过布局汽车行业上下游产业链业态，形成了一个以汽车为主的“生态园”。

  可以说，爱情广场是于保定之上又一座微观“汽车城”。项目围绕智能化汽车销售+商业零售及服务，将汽车主题IP与商业生活方式相融合，提供一站式、全方位汽车生活新方式，打造了一个极具颠覆性与“野生感”的汽车DNA城市商业综合体。

  项目构建了整车零售、试乘试驾、交付上照、精洗美容、 车辆维保五大模块，打造从汽车销售到包含维保、改装、贴膜、装饰、发动机精修、快速钣金在内的一站式售后功能，形成全方位、全链条、全场景的运营服务体系，为广大购买的人提供细致的一站式汽车体验服务。

  在设计上，爱情广场也以“汽车”和“生活”为落点，带来不流于俗的全新商业体验，致力于填补保定南部商业综合体的空白。

  首先是便捷的停车体验。基于汽车主题商业的“垂直性”，爱情广场的停车位并不局限于地下，而是打造了独立于商业空间的停车楼，拥有3000个停车位；爱情广场的停车楼与Mall每层连通，保证了每层都有停车位。

  其次是商业空间的“体验化”。项目的外立面以流线动感造型为形体基础，主入口以巨大的钻石造型象征“永恒爱意”，以及项目对品质的精益求精。

  位于2号门上方及金街外立面的室外3D裸眼大屏也将成为保定全新的网红打卡地。

  进入室内空间，则是时尚简约而又耳目一新的体验。玻璃天幕引入自然光，跨层通高玻璃的“水晶岛”空间以及利用玻璃连桥嵌入的形式连接两侧空间的“爱情指环”等特色空间，飞天梯、巨型天幕等体验打卡地，带来新奇的体验感受。

  正如前面提及，存量商业时代，越是新项目，就越考验商业洞察力以及本地需求的感知力，而爱情广场，显然对于本地商业市场具有敏锐的洞察力，更是有引领保定潮流的底气。

  爱情广场面积约33万㎡，其中商业面积约16万㎡，不仅涵盖13万㎡的盒子式商业，还进一步延伸保定的休闲娱乐空间，充分挖掘城市的夜经济需求，规划了约3万㎡的开放式室外街区爱情里。

  爱情广场的商业空间分为B1层至L7层，规划有生活加油站、格调里程区、潮流发动机、亲自转向盘、时尚服务区、摩登反光镜以及能力加速版等七大主题空间，计划引入零售、餐饮、亲子、生活配套、娱乐体验等全方位业态。

  此外，还引入了约1250㎡室内赛事级专业线㎡阳光泳池健身房、大型儿童娱乐中心、炫酷主题智慧影院、约8000平米生活精品超市、网红主题餐饮等9大主力店铺。

  可见，爱情广场亦是一座融合了汽车文化、艺术文化、潮流文化、餐饮文化、娱乐文化的“生活化社区”。

  在约16万㎡的商业空间里，爱情广场计划引入超300个品牌。一方面紧扣汽车主题，项目引入奥迪、大众、丰田、本田、ID、沃尔沃等30+家知名汽车品牌，带来一站式汽车品牌体验；

  另一方面，爱情广场也紧紧抓住了当下“首店经济”的热潮，引入大量首店品牌，致力于成为片区潮流生活方式的引领者，带来商圈消费体验的升级。

  根据官方透露，项目引入了35家首进品牌；目前，项目已签约冠军冰场、Marc jacobs、DIESEL、JOTT、IKKS、愈欣书店、APPARITION、UNIFREE、JOY TIME、椰恋椰子鸡、科罗娜等13家河北首店以及UME影城、GAP、Bettersay、HEA、SPRAYGROUND、helly hansen、乐友、秦炉、额娘春饼、兰湘子、海银海记、蛙喔、九牛一鳗、全牛匠、贰楼江湖、青岛1903、君聚来、小面鲜生、地下丝绒、鹅炖鹅等22家保定首店。

  将目光从爱情广场项目本身的亮点上移开，放大到保定这座充实潜力的城市里，也显而易见爱情广场的“稀缺性”。

  保定，不仅是国家级历史背景和文化名城，拥有清西陵、大慈阁、古莲花池等古迹以及保定老调、京绣（定兴县）等非物质文化遗产，保定也是河北的经济强市，近些年还荣升为二线城市，拥有不俗的发展潜力。

  保定位于华北平原的中心，具有承东启西、连接南北之势，是京津冀区域内的关键枢纽城市，随着京津冀“首都经济圈”的深入发展，保定也发挥着逐渐重要的作用，积极承接京津冀城市圈的产业外溢，带来产业升级。

  近些年，保定全力发展新能源汽车、电子信息等高新技术产业。据统计，十年来保定市的高新技术企业和科技型中小企业总数由1769家增长至17312家；此外，到2025年，保定高新技术公司数要占全市比例超过35%。

  可见，保定已是河北乃至华北地区的“高水平发展”城市之一。去年保定GDP突破4000亿（2023年GDP4012.2亿元），非流动人口也接近千万人口大关（2023年非流动人口914.4万），保定这座城市的加快速度进行发展也亟需商业配套升级以契合城市发展速度和水平。

  项目位于保定市莲池区，位于南二环与朝阳南大街、乐凯南大街交界处，距离市中心约4.5公里；此外，项目正处于汽车科技城核心区，紧邻长城汽车哈弗技术中心以及长城汽车股份有限公司，周边工业基础雄厚。

  在交通上，项目毗邻京津冀协同发展的交通大动脉——京港澳高速，南二环也是保定市区的环城主干道，项目周边有30多条公交线路直达，并且在未来还规划有地铁接驳口，交通非常便利，满足多种花钱的那群人的出行需求。

  爱情广场以汽车商业为主题，加之3000个停车位，也注定了项目不只是对就近的市区消费者有较强的吸引力，其辐射范围也将随着交通的便捷性渗透到保定这座“汽车城”里，甚至辐射到周边的郊区、村镇。

  项目辐射周边102.3万常驻人口，约3公里范围内常驻人口就有近30万，除了竞秀区、莲池区以及城市核心地带等重点辐射区域的人口，清苑区以及二环以外的乡镇县城都将为项目带来源源不断的辅助客流。

  这也意味着爱情广场未来将承接的客群十分普遍，基本涵盖了高知青年、白领、精英、摩登家庭、工厂职工、学院学生、村镇居民等多样化客群。

  一直以来，头部商业地产商的商业项目总是自带“光环效应”，而那些带有强烈本地特质的商业项目往往却并不容易出圈，是以彰显本地特色、依托于本地力量崛起的保定爱情广场，才如此值得被看见。

  保定爱情广场是由爱情商业打造，爱情商业隶属于长城控股集团地产板块，是专注于开发、运营以汽车为主题的商业综合体。

  借助长城集团庞大的多元化产业链以及长城会员森林生态全方位的会员体系，为爱情广场“保驾护航”。目前，爱情广场已经落子重庆永川、河北保定等地，重庆永川爱情广场已于去年9月开业，而保定爱情广场也将于今年9月正式亮相，爱情商业的商业版图也在进一步扩大。

  未来，爱情商业还将积极布局山东、江苏、湖北、江西、广东等地，强化爱情广场“汽车主题商业”的影响力。

  保定爱情广场总投资约32亿，是爱情商业在保定大本营打造的商业“新作”，同时也是保定南城的重点项目之一。

  在独角Mall看来，爱情广场位于保定这座颇具潜力的城市，也是保定迄今为止体量最大、规格最高的商业综合体，无疑将带动保定商业升级，成为保定的城市新封面。

  再者，在同质化购物中心里，爱情广场以“汽车主题”商业横空出世，在如何深度挖掘城市商业特色的领域，也给予了商业人更多创新性的思考，这本身就有很值得关注的价值。

  未来项目开业，又会带来怎么样的商业启示，也请拭目以待，独角Mall也将持续关注！

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